Ha családi ház építésébe fogunk, életünk egyik legnagyobb beruházása és döntések sorozata vár ránk. Ilyenkor minden apróságra figyelni kell, hiszen a most elkövetett hibák korrigálása később milliókat emészthet fel.
Ezeknek a költséges hibáknak az elkerülésben segíthet, ha műszaki ellenőrt alkalmazunk – akire végig az építkezés folyamatában támaszkodhatunk: a tervezésről a kivitelezés hónapjain át az átadásig.
Ki is az a műszaki ellenőr?
A műszaki ellenőr egy független szakember, aki az építtető nevében felügyeli az építkezést. Ő a mi szövetségesünk, aki folyamatosan ellenőrzi, hogy minden rendben megy-e, és időben jelzi, ha valami hibát vagy hiányosságot észlel.
Kell-e nekem ilyen szakember a tervezett építkezésem során?
Tudom, tudom – még egy sor a tervezett költségek sorában!
Nagyobb építkezéseknél ugyan kötelező a műszaki ellenőr, de családi házaknál, kisebb felújításoknál szinte senki sem alkalmaz ilyen szakembert.
Pedig hidd el, nagyon megérné!
Gondolj bele: ki fogja ellenőrizni helyetted, hogy minden úgy készül-e, ahogy az a tervekben szerepel? Ki az, aki érti és segít neked (és sok esetben a tapasztalatok szerint egyes kivitelezőknek is) értelmezni és követni a terveket?
Ha már a tervek: a műszaki ellenőr segít nekünk abban, hogy megnézi megvan-e minden olyan terv és szükséges vizsgálat (például talajmechanika, geodézia, stb), aminek költsége később sokszorosan megtérül az idő és anyag- ráfordításban?
A műszaki ellenőr ellenőrzi, hogy – pl költségcsökkentési szándékkal, vagy az egyszerűbb és számukra könnyebb megoldásokra törekedve – nem hagynak-e ki a kivitelezők fontos épületszerkezeti rétegeket, szerkezeti megoldásokat, csomóponti kialakításokat és azok az anyagok kerülnek-e be a szerkezetbe, amit kifizettünk?
Ha generálkivitelezővel építkezel, neki biztosítani kell felelős műszaki vezetőt is alkalmaznia, aki szintén az építkezésekhez értő műszaki szakember, de a kivitelező és az építtető érdekei sokszor különbözőek lehetnek. A vitás műszaki kérdések rendezésében is segít neked a műszaki ellenőr, akit te alkalmazol.
Ha külön-külön keresel mestereket (kőművest, tetőfedőt, villanyszerelőt stb.), akkor már kötelező is lehet műszaki ellenőrt is alkalmaznod.
A legtöbb probléma akkor szokott előfordulni, amikor csak kisebb munkákat végeztetsz – például lecserélteted a tetőt. Ilyenkor általában 100%-ban rábízod magad a mesterre, és sokszor még terv sincs, az építkezéshez pedig ugye mindenki ért.
Pont ilyen esetekben lenne a legnagyobb szükség egy műszaki ellenőrre!
Persze sokan gondolják, hogy „minek dobjam ki a pénzt egy újabb szakemberre”. Hosszasan sorolhatnám az eseteket: hegesztő végzettséggel rendelkező, nyilván a kőművesmunkákhoz is jó értő ál-szakember, vagy a (miért is kifizetett?) előleggel lelépő másik „kolléga” akinek a munkáját csak milliós plusz-költségek árán lehetett korrigálni.
Milyen problémákat előzhet meg egy tapasztalt műszaki ellenőr?
A korai felismeréssel korrigálható hibák megelőzése garantálja az építkezés sikerét és azt, hogy a meghatározott költségvetésen belül maradjunk. A teljesség igénye nélkül, a főbb, időben megelőzhető hibák lehetnek a következők:
- Alapozási problémák: Ha rossz helyre (kulcsfontosságú a terv szerinti kitűzés!) vagy rossz minőségű anyagokból és hibás kivitelezéssel készül az alap, az egész ház stabilitása veszélybe kerülhet
- Szigetelési hibák: A nedvesség elleni védelem pontos kivitelezése, a megfelelő anyagok használata kulcsfontosságú.
- Szerkezeti hibák: A falak, födémek, tetőszerkezet pontos kivitelezésének ellenőrzése.
- Gépészeti és villamos munkák hibái: A fűtés, víz, villamos szerkezetek szakszerű telepítésének felügyelete is fontos.
Milyen egyéb tevékenységeket végez a műszaki ellenőr?
- Az anyagminőség ellenőrzése
A műszaki ellenőr rendszeres ellenőrzési során megbizonyosodik arról, hogy valóban a szerződésben meghatározott minőségű és mennyiségű anyagok kerülnek-e beépítésre, figyeli, hogy a beépített termékek megfelelnek-e az előírásoknak és beépítésük szakszerűen terveknek megfelelően történik-e.
- Határidők betartása
A műszaki ellenőr nyomon követi a munkálatok ütemezését, az építtető felé jelzi, ha késés várható, így időben lehet intézkedni. Ugye senkinek sem mindegy, hogy hány hónap plusz albérleti díjat kell kifizetni az építkezés elhúzódása miatt! – sokszor már ezen az egy tételen is megtérülhet a műszaki ellenőrzés költsége.
Néhány további érv a műszaki ellenőr megbízása mellett:
1. Mert te nem vagy szakember – és ez teljesen természetes!
Honnan tudnád, hogy a tetőfólia megfelelően van-e lefektetve, Jó-e cserepek alatti kiszellőztetés vagy hogy a homlokzati hőszigetelés és vakolás milyen rétegekből áll? A mester azt mondja, hogy így jó – de honnan tudod, hogy nem spórol-e rajtad? Egy műszaki ellenőr azonnal látja, ha valami nem stimmel.
2. A „majd megoldjuk” hozzáállás drága mulatság lehet
Sokszor azt halljuk: „ne izgulj, ezt már csináltam ezerszer”. De mi van, ha mégis hiba csúszik a munkába (és ezerszer is rosszul csinálta) ? A javítás mindig drágább, mint ha az elején jól csinálják. Egy ellenőr időben szól, mielőtt a probléma nagyra nőne.
3. Garancia ide vagy oda – a hibákat bizonyítani kell
Ha később kiderül, hogy rossz anyagot használtak vagy hibásan dolgoztak, hogyan bizonyítod be? „De hát maga mondta, hogy ez jó lesz!” – ezzel nem mész sokra. Egy műszaki ellenőr dokumentálja a folyamatot, és ha kell, szakértői véleményt ad.
4. Időben szólhat, ha valami nem jól alakul
Te csak hétvégén nézel rá az építkezésre, de addigra már lehet, hogy késő. A műszaki ellenőr ott van a fontos pillanatokban, és azonnal jelzi, ha valami nem a megbeszéltek szerint történik.
5. Nyugodt alvás – felbecsülhetetlen érték
Komolyan: mennyit ér az a tudat, hogy egy profi figyeli a munkát? Hogy nem kell állandóan izgulnod, vajon minden rendben van-e. A lelki békéd és nyugalmad megéri a költségeket!
Mennyibe kerül és mennyit spórolhatunk meg vele?
Egy műszaki ellenőr költsége megfelelő sűrűségű műszaki ellenőrzés esetén általában az építési összeg 2-4%-a, tehát egy 50 millió forintos háznál 1millió – 2 millió forint körül alakul.
Ezzel szemben egyetlen nagyobb hiba javítása (pl. rossz szigetelés, szerkezeti problémák) akár 2-5 millió forintba is kerülhet. Már egyetlen megelőzött komoly hiba megtérülővé teszi a befektetést.
Mikortól érdemes alkalmazni a műszaki ellenőrt az építési folyamat során?
Ideális esetben célszerű már a tervezés fázisában bevonni, de a legkésőbb az építés megkezdésekor mindenképpen. Minél korábban kapcsolódik be a folyamatba, annál több problémát tud megelőzni.
Érdemes megállapodni a műszaki ellenőrrel, hogy melyek azok a kritikus, kulcsfontosságú pontok az építkezés folyamán, amit mindenképpen látnia kell, mielőtt a kivitelező tovább haladna.
Mert ha valamit már eltakartak, az eltakart részek megfelelőségéről később már nem lehet meggyőződni.
Egy családi ház építése során a műszaki ellenőr megbízása az egyik legokosabb befektetés, amit tehetünk – hiszen nemcsak pénzt, hanem sok idegeskedést is megspórol, és segít abban, hogy az álmaink háza valóban olyan legyen, amilyennek elképzeltük.
A cikk Szakács Zsolt, a muszakiellenor.info oldal tulajdonosának tollából származik.
